Amy, une jeune artiste peintre, ne roule pas sur l'or. Elle cherche un appartement au loyer peu élevé pour la durée de ses études aux Beaux-Arts. Après avoir répondu à une petite annonce, elle est invitée par Joan et son mari Stuart à s'installer dans le pavillon contigu à leur demeure. Le couple ne peut pas avoir d'enfant et fait part de ce problème à la nouvelle locataire. Amy leur suggère d'avoir recours à l'adoption, mais une telle éventualité n'intéresse ni Joan ni Stuart. Lorsque Amy connaît quelques difficultés financières, Joan lui propose de subvenir à ses besoins si, en échange, elle accepte de porter l'enfant qu'elle ne peut concevoir avec son mari...
